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        沙盤模型新聞

        如何正確的認識沙盤模型

        作者: 百度文庫 來源: 百度文庫 時間:2018年03月27日
          1、沙盤規范性
          要想從沙盤里了解到對我們有用的信息,首先我們得保證整個沙盤的規范性。按照國家要求,開發商使用沙盤模型時,標注“模型”字樣。沙盤按照實際規劃成比例制作,可以按照比例算出實際尺寸,例如樓間距、規劃期數、樓棟朝向。
          2、整體規劃
          確保了沙盤是規范的之后,我們就可以先從小區的整體規劃來下手。小區整體布局是否合理,對于居住體驗有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區建筑密度、建筑與綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。
          3、樓間距
          這是比較重要的一項,事關你買幾樓才能曬到太陽的問題。樓間距的比例一般不會變。購房者可以根據下圖來測算下樓間距是否合理。通常情況樓間距都會符合日照要求,這是規劃的硬性要求,對日照比較在意購房者應關注樓間距問題。
          4、綠化率
          我們當然希望綠化率越高越好,但開發商恰恰和我們相反,所以很多沙盤呈現出的都是滿眼一片綠,給人一種綠化率很高的錯覺。事實上許多小區的綠化無法達到沙盤上展示的效果。所以綠化方面還是找現場銷售了解清楚,并且在簽署購房合同的時候,要將承諾的綠化面積與規劃等各種細節寫入合同。
          5、樓棟朝向
          樓棟的朝向決定了你房子的通風和采光情況,現在很多的樓盤都是分期開發,不同的期數樓棟朝向也不一樣,所以不要理所當然的認為所有的樓棟朝向是一樣的,聽了現場銷售介紹就不在區詳細了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向,而且需要了解該棟樓南側是否有建筑物遮擋。
          6、公共配套設施
          配套設施可分為兩種,一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質量負影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂的。不多說,喜歡的你就離它近一點,不喜歡就選擇遠離它。
          7、未標注物體
          不標注是因為它的用途不確定性大,有可能變成垃圾站,有可能變成變電站等,買房之前要問清楚它們的用途,如果沒有明確答復,建議遠離這些“不明物”。
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